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新传奇装饰:这位业主家装修验收问题多 跟验房师
浏览: 发布日期:2017-03-02
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验房档案 

业主:李先生

地址:五象新区某楼盘

户型:93平方米三房

楼盘形态:高层

房屋楼层:24楼

业主心声:

最近准备收房,验房是整个购房中的最后一个环节,装修前如果不检查房子质量,装修后出现问题就难以整改了。经过1个半小时验房,验房师检查出了不少问题。其中,这套房子最大的问题是入户门子门松动http://www.rwnlt.com/门扇不方正,直接导致入户门开启困难,关闭不严密。此外,验房师还发现了其他问题,如门扇被撞凹变形和阳台防护栏缺失等。

入户门安装不方正

门扇安装不规范的问题经常出现,而业主收房时,却很容易忽视这部分的检查,给日后装修留下隐患。这次给李先生验房,发现的最大问题是入户门子门松动,安装不到位。不仅影响美观,还会导致门扇开关不顺畅,影响正常使用。李先生的新房里,还 发现阳台门扇被撞凹变形等问题,不仅影响装修入住,还存在安全隐患,业主也要让开发商及时整改。

验房师总结:

现场问题1:检查李先生这套新房过程中,验房师发现入户门在开启和关闭时有点松动且发出异响。验房师仔细检查后,怀疑是入户门安装不方正所致。“入户门安装不方正,对以后使用有什么影响?”面对业主李先生的提问,验房师解释,入户门是平时开关最频繁的一道门,也是家居安全的第一道关口。如果门扇不方正,将直接导致入户门开启困难。而关闭不严密,就连入户门的密封性和安全性也会受到影响。时间长了,还会影响门扇的使用寿命。

正常的验房过程中,业主关注比较多的问题是门的外观质量,如门面的划痕http://www.rwnlt.com/碰伤http://www.rwnlt.com/锁匙是否灵活开启等。对于门框的密封性http://www.rwnlt.com/门扇的牢固性等并不是很重视,给日后留下隐患。

验房师介绍,标准的入户门验收程序,包括以下五个步骤。一是门框检查,门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂http://www.rwnlt.com/破损等情况;二是门扇检查,门扇有无变形http://www.rwnlt.com/开裂,漆面是否完好,门面是否平整,有无明显划痕等;三是开启检查,门开启http://www.rwnlt.com/关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固http://www.rwnlt.com/无晃动;四是门把手检查,安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损http://www.rwnlt.com/变形;五是门轴检查,是否完整牢固,转动平稳。

如何准确测验

阳台漏装部分护栏

现场问题2:验房师检查到阳台时,发现防护栏中间缺失一段。“一般情况下,阳台护栏高度是多少才能保障安全?”李先生提出疑问。验房师表示,根据相关规定, 阳台防护栏距离地面的高度不低于0http://www.mbzqh.com/9米,且应设有防护设施,否则将存在安全隐患。验房师提醒,业主在验房时,应该重视这方面的问题。一旦发现不符合安装标准,就要及时跟开发商沟通,以保障居家安全。

整改建议:后期让施工工人把阳台护栏中间花阁处缺失的那一段补全,做到规范安装。

阳台门扇严重变形

现场问题3:一般情况下,门窗安装完毕,应该采取相应的保护措施。在李先生的新房,却出现阳台门扇开启困难的情况,仔细查看发现门扇已经严重变形。这是工人在施工过程中不注意成品保护所致,导致阳台门开启不顺畅且关不严,不仅影响美观,而且影响使用。

整改建议:修复型材或更换阳台门扇,使其正常开闭。

多处墙面出现空鼓

现场问题4:验房师在检查李新房墙面时,发现大厅http://www.rwnlt.com/卧室http://www.rwnlt.com/厨房http://www.rwnlt.com/阳台等处都有空鼓。验房师表示,大面积的空鼓不整改,装修以后墙面依然会空鼓。经过一段时间后,墙面腻子层就会出现大范围脱落,影响装修美观。

整改建议:先用切割机沿空鼓部分割出凿除范围,然后凿除空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补,修补前应将基层表面清理干净,并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿,修补后应在湿润条件下养护。

■验房讲堂

整改建议:建议业主要求开发商及时把入户门调整到位,使门扇方正,保证开启顺畅,关闭严密。

水管是否渗漏?

问:验收新房时,发现有渗水的情况,我怀疑是水管漏水,但开发商进行水压测试时说,没有问题。请问水压测试可以检测水管渗漏吗?水压测试的标准压力值是多少?

验房师:水压测试不仅可以检测水压,还能检测水管是否渗漏。根据建设部《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》4http://www.mbzqh.com/2http://www.mbzqh.com/1条规定,室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给管道系统试验压力均为工作压力的1http://www.mbzqh.com/5倍,但不得小于0http://www.mbzqh.com/6Mpa。一般的检测方法是,用试压泵给水管加压后稳压1个小时,皆可查出水管和各连接处是否有渗漏。

■验房小知识

阳角线

又叫阳角线收口条或阳角条,是一种用于瓷砖90度凸角包角处理的装饰线条,以底板为面,在一侧制成90度扇形弧面,材质为PVChttp://www.rwnlt.com/铝合金http://www.rwnlt.com/不锈钢。根据瓷砖厚度,阳角线分成两种规格,大阳角和小阳角,分别适应于10毫米和8毫米厚的瓷砖,长度多在2http://www.mbzqh.com/5米左右。阳角线因为安装简单http://www.rwnlt.com/成本低http://www.rwnlt.com/能有效保护瓷砖http://www.rwnlt.com/减少瓷砖90度凸角产生的碰撞危害等优点而被广泛应用。

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